Huurbescherming. In deze blog beantwoord ik een aantal veel gestelde vragen over huurbescherming. Wat houdt huurbescherming nu eigenlijk in? Wanneer is het van toepassing? Waarom is het in bepaalde gevallen ongewenst voor de verhuurder?
Wat is huurbescherming?
Huurbescherming betekent, kort gezegd, dat je als verhuurder niet zomaar het huurcontract van je huurder stop kan zetten.
Huurbescherming wordt gebruikt om de huurder te beschermen. Het is een belangrijk recht voor de huurder. Een huurder mag in dat geval alleen worden uitgezet als de reden onder 1 van de 6 wettelijke opzeggronden valt. Meer informatie over deze wettelijke opzeggronden vind je hier.
Waarom wordt huurbescherming door veel verhuurders als niet gewenst gezien?
Het is een van de rampscenario’s die door menig verhuurder zijn of haar hoofd rondspookt: een huurder die niet meer vertrekt! Je wilde je woning tijdelijk verhuren maar bent per ongeluk in een van de valkuilen gestapt, waardoor je huurder huurbescherming heeft gekregen. Een huurder die niet meer wil vertrekken zorgt voor problemen. Misschien was je van plan om zelf terug te keren in de woning, of om deze te verkopen. Zorg ervoor dat je huurcontract goed waterdicht is. En zorg dat je goed op de hoogte bent van de bijbehorende regelgeving. Lees hieronder verder voor meer tips!
Wanneer heeft een huurder huurbescherming? En wanneer is er sprake van beperkte huurbescherming?
Een huurder heeft huurbescherming bij het huren van een woning of kamer voor onbepaalde tijd. Bij een huurcontract voor bepaalde tijd heeft een huurder alleen beperkte huurbescherming. Het gaat dan om een contract van 2 jaar of minder bij een zelfstandige woning of 5 jaar of minder bij een onzelfstandige woning. Dit houdt in dit geval in dat je tijdens de duur van de tijdelijke huurovereenkomst de huur niet zomaar mag beëindigen.
Hospitaverhuur
Ook bij hospitaverhuur is er sprake van beperkte huurbescherming. Als verhuurder mag je bij hospitaverhuur namelijk in de eerste 9 maanden van het contract, de huurovereenkomst opzeggen. Dit is mogelijk zonder opgaaf van reden. De huurder heeft in deze periode van 9 maanden geen huurbescherming. Daarna wel.
Huurbescherming en tijdelijke verhuur
Beperkte huurbescherming is voor jou als verhuurder met name van belang bij tijdelijke verhuur van je woning. Ga je bijvoorbeeld op reis of wil je om een andere reden je woning alleen tijdelijk verhuren? Zorg er dan voor dat je huurder geen huurbescherming gaat genieten. Dan is de huurder namelijk niet meer verplicht de woning te verlaten aan het einde van de huurperiode. Een huurcontract voor bepaalde tijd is een contract voor maximaal 2 jaar bij een zelfstandige woning of niet langer dan 5 jaar voor een kamer. Het is belangrijk dit contractueel goed vast te leggen. Onderaan deze pagina vind je meer blogs waarin wordt uitgeweid over bijvoorbeeld de diplomatenclausule en het contract naar zijn aard van korte duur.
Daarnaast is het erg belangrijk dat de huurovereenkomst voor bepaalde tijd, tijdig aangezegd wordt. De huur dient te worden aangezegd in het volgende tijdsbestek: minimaal 1 maand voor het eindigen van de overeengekomen huurperiode en maximaal 3 maanden voor het eindigen van de overeengekomen huurperiode. Ben je te laat of te vroeg, dan wordt de huurovereenkomst automatisch omgezet naar een huurcontract voor onbepaalde tijd. Én geniet je huurder dus ook de bijbehorende huurbescherming. Hier lees je alles over het aanzeggen van de huurovereenkomst. Inclusief een handig format!
Huurbescherming is niet van toepassing in de volgende gevallen: bij het huren van een ligplaats voor een woonboot, winkelwoning, vakantiewoning, dienstwoning of verzorgingshuis.
Lees hier meer over in dit blog: alles wat je moet weten over tijdelijk verhuren en de wet.
Huurprijsbescherming
Bij tijdelijke verhuur geldt wél huurprijsbescherming. Dit houdt in dat de huurder de huurprijs mag laten toetsen bij de huurcommissie.
Verlengen contract
Indien een huurcontract voor bepaalde tijd wordt verlengd, geldt dat dit automatisch wordt gezien als een contract voor onbepaalde tijd. Mét bijbehorende huurbescherming.
Onderhuur
Ook een onderhuurder (al dan niet toegestaan door verhuurder) heeft recht op huurbescherming. Bij hospitaverhuur heeft de huurder géén huurbescherming indien de huur van de hospita beëindigd wordt.
Samengevat
Een huurder heeft huurbescherming wanneer deze een woning huurt. Dit houdt in dat het contract niet zomaar beëindigd kan worden door de verhuurder. Dit mag alleen onder bepaalde, strikte, voorwaarden (deze vind je hier). In sommige gevallen is er sprake van beperkte huurbescherming. Denk dan aan bijvoorbeeld huurcontracten voor bepaalde tijd of hospitaverhuur.
Heb je vragen of advies nodig over dit onderwerp of over tijdelijke verhuur? Stuur mij gerust een bericht, ik help je graag verder!
Hier kun je contact met ons opnemen.
Wellicht vind je deze blogs en informatie ook interessant:
Waardevolle templates en checklists, kostenloos op te vragen
Koop breekt geen huur – alles wat je moet weten én 3 mogelijke oplossingen
10 redenen waarom je woning verhuren aan expats een goed idee is!
Huur aanzeggen: alles wat je moet weten over het aanzeggen van de huurovereenkomst
Woningverhuur: Alles wat je moet weten over de diplomatenclausule
Recente reacties