Je wil je woning tijdelijk verhuren. In welke gevallen kun je gebruik maken van de huurovereenkomst ‘naar zijn aard van korte duur?’ Welke voordelen biedt jou dit als verhuurder/ eigenaar? Wat moet erin staan? Waar moet je rekening mee houden?
Wat houdt een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur precies in?
In grote lijnen wordt deze bepaling gebruikt in gevallen waarbij het voor zowel de huurder als de verhuurder de bedoeling is dat er voor korte tijd gehuurd wordt. Bijvoorbeeld ter overbrugging. Dit is het geval wanneer je woning wordt verbouwd of gerenoveerd (een ‘wisselwoning’). Maar ook voor vakantiewoningen.
De voordelen voor jou als verhuurder/eigenaar
-Met de bepaling ‘naar zijn aard van korte duur’ artikel 7:232 lid 2 BW geniet de huurder niet van huurbescherming. Dit is van belang bij het tijdelijk verhuren van je woning.
-Financieel voordeel. Deze manier van verhuren biedt naast beperkte huurbescherming, óók geen huurprijsbescherming. Als verhuurder ben je in dit geval dus niet gebonden aan het woningpuntenstelsel. Dat wil zeggen dat je zelf de (marktconforme) huurprijs mag bepalen.
Meer informatie over hoe een marktgerichte huurprijs wordt bepaald? Lees dan deze blog: Dit is hoe deze 12 factoren jouw maximale huurprijs bepalen
Wat dient er in het huurcontract naar zijn aard van korte duur te staan?
Vermeld hierin duidelijk, naast de standaard zaken, dat:
-de huurder instemt en afziet van huurbescherming. Omdat er gebruik wordt gemaakt van een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur.
-de beweegredenen van zowel huurder als verhuurder voor de keuze voor een korte duur.
Beëindiging van de huurovereenkomst
Cruciaal punt: de huurovereenkomst moet worden aangezegd. Dit houdt in dat er een schriftelijke kennisgeving plaats moet vinden van het eindigen van de huurovereenkomst. Ook al eindigt de overeenkomst van rechtswege. Dit moet gebeuren binnen een bepaald tijdbestek. Namelijk tussen maximaal 3 maanden voorafgaand tot ten minste 1 maand voor het verstrijken van de huurperiode. Gebeurt dit niet of niet binnen het genoemde tijdsbestek? Dan wordt de huurovereenkomst omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd met bijbehorende huurbescherming. Voor de duidelijkheid: dit mag dus niet te vroeg gebeuren en ook niet te laat. Het mag voor zich spreken dat het verkrijgen van huurbescherming in geval van tijdelijke verhuur, onwenselijk is.
Huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur vanuit het oogpunt van de rechter
Het gebruik van een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur is een uitzonderingsbepaling. Deze is alleen in specifieke gevallen te gebruiken. Huurprijsbescherming en huurbescherming in zijn algemeenheid is voor de rechter namelijk een groot goed. Dit vervalt dus bij het gebruik van een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur. Bij het beoordelen van een huurcontract op basis van naar zijn aard van korte duur bij de rechter spelen vier elementen een belangrijke rol. Deze punten worden in onderlinge samenhang beoordeeld. Het gaat dan om:
-aard van de woning. Is het bijvoorbeeld een sloopwoning of woning die gerenoveerd gaat worden.
-aard van de bewoning (permanent karakter of niet).
-de (inmiddels verstreken) duur van de huurperiode.
-oorspronkelijke bedoeling(en) van beide partijen.
Andere manieren van tijdelijk verhuren
Deze bepaling kan ook ingezet worden bij het tijdelijk verhuren van bepaalde bedrijfsruimten.
Naar zijn aard van korte duur vs diplomatenclausule oftewel ontruimingsbeding. Keer je na een bepaalde periode zelf weer terug in je woning na bijvoorbeeld een reis?
Lees dan deze blog: Woningverhuur: Alles wat je moet weten over de diplomatenclausule
Naar zijn aard van korte duur vs Leegstandwet
Verhuur je je woning omdat je de woning gaat verkopen en deze periode wil overbruggen? Maak dan gebruik van de Leegstandwet. Lees dan deze blog: Waarom je woning verhuren via de Leegstandwet een goed idee is + 5 ijzersterke tips!
Samenvattend kun je concluderen dat het gebruik van een huurcontract naar zijn aard van korte duur alleen in bepaalde gevallen geschikt is. Het gebruik ervan biedt jou een aantal prettige voordelen als woningeigenaar. Zo zorgt het gebruik van dit type huurcontract voor meer zekerheid bij het tijdelijk verhuren van je woning. Ook zorgt het ervoor dat je vrij bent om zelf de marktgerichte huurprijs te kunnen bepalen. Meer over het bepalen van de huurprijs lees je hier: Dit is hoe deze 12 factoren jouw maximale huurprijs bepalen
PS: Vergeet je onze waardevolle checklists en templates niet aan te vragen?
Trackbacks/Pingbacks