. De diplomatenclausule.

Ben je van plan je woning tijdelijk te verhuren? Bij bijvoorbeeld een verblijf in het buitenland? Dit kan leuk en lucratief zijn. Het is belangrijk om dit ook op papier goed te regelen. Dit kan met het gebruik van een huurovereenkomst met een diplomatenclausule.

Inhoudsopgave

• Wat is een diplomatenclausule?
• Diplomatenclausule op initiatief verhuurder
• Verlengen en opzeggen van de tussenhuurovereenkomst
• Tijdelijke huurovereenkomst
• Diplomatenclausule op initiatief huurder
• Tips
• Tot slot

Wat is een diplomatenclausule?

Er bestaan twee verschillende manieren van gebruik van de diplomatenclausule. Die op het initiatief van de verhuurder: als het gaat om tussenhuur zoals bedoeld in artikel 7:274 lid 1 sub b en lid 2 BW kan de diplomatenclausule worden opgenomen in de tussenhuurovereenkomst als opzeggingsgrond. En die op het initiatief van de huurder: diplomatenclausule die het tussentijds opzeggingsverbod opheft. Hieronder bespreken we beide manieren van het gebruik van de diplomatenclausule uitgebreid.

Diplomatenclausule op initiatief verhuurder

Waarom is het in bepaalde gevallen verstandig een diplomatenclausule op te nemen in het huurcontract? En wat houdt dit in? Ik leg het je graag uit in deze blog. Ook vind je hier 5 handige tips!

Als woningeigenaar kun je je woning tijdelijk verhuren. Totdat je weer terugkeert naar je eigen woning. Bijvoorbeeld tijdens een reis naar het buitenland. Dit wordt ook wel tussenhuur genoemd. Dat is een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 7:274 lid 1 sub b en lid 2 BW.

Er wordt dan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd gesloten. Hierin wordt via de diplomatenclausule vastgelegd, dat de woning na afloop van de overeengekomen tijd moet worden ontruimd. De diplomatenclausule wordt dan ook wel ontruimingsbeding genoemd. De diplomatenclausule geeft de eigenaar dus een extra opzeggingsgrond.

Verlengen en opzeggen van de tussenhuurovereenkomst

Een verhuurder mag meerdere tussenhuren achter elkaar aangaan. Dit is mogelijk sinds 1 juli 2016. Verhuurder en huurder mogen onderling afspreken dat de oorspronkelijk overeengekomen bepaalde tijd kan worden verlengd. Bijvoorbeeld als de verhuurder langer in het buitenland blijft. Dit is dus ook een belangrijk voordeel en verschil met een reguliere tijdelijke huurovereenkomst. Een reguliere huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan namelijk niet zonder gevolgen verlengd worden. Met een tussenhuurovereenkomst heb je hiervoor wél mogelijkheden. Zonder dat de huurder direct huurbescherming geniet.

Het verlengen van de huurovereenkomst met diplomatenclausule kan gemakkelijk geregeld worden. Dit gebeurt met een addendum, oftewel een soort bijlage. Ik kan je helpen met het opstellen van een rechtsgeldig addendum, zodat je de huurovereenkomst zonder zorgen kunt verlengen.

De verhuurder moet de huurovereenkomst tegen het einde van de afgesproken termijn opzeggen. Er mag niet tussentijds worden opgezegd. Verhuurder heeft een opzegtermijn van 3 maanden, voor elk jaar dat huurder in de woning woont komt daar 1 maand extra bij, met een maximum van 6 maanden. De tijdelijke huurovereenkomst met diplomatenclausule houdt niet automatisch op(!) Om feitelijk te kunnen terugkeren in de woning moet de huurder echter wel instemmen met die opzegging. Anders moet de verhuurder daarvoor toestemming vragen aan de rechter. Zo kun je beëindiging van de huur en ontruiming van de woning vorderen. Zo’n procedure kan lang duren. Daarnaast zit je natuurlijk ook niet te wachten op dit soort problemen… Het is dus van groot belang dit goed op orde te hebben. Laat een opzegging bij voorkeur door beide partijen ondertekenen.

De huurder kan ook de huur niet tussentijds beëindigen, alleen als het gaat om een diplomatenclausule voor huurder.

Tijdelijke huurovereenkomst

Een alternatief voor de diplomatenclausule, als het niet gaat om tussenhuur, is een regulier tijdelijk huurcontract voor een bepaalde duur. Voor een duur van maximaal 2 jaar. Voor een onzelfstandige woonruimte: maximaal 5 jaar. In tegenstelling tot de diplomatenclausule kan deze huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet worden verlengd zonder gevolgen. De huur hoeft niet te worden opgezegd. Maar de verhuurder moet de huurder wel tijdig een bericht sturen over de einddatum van de huur. Dit heet het aanzeggen van de huur. Dit moet maximaal 3 en minimaal 1 maand voor het einde van de huurtermijn worden gedaan. Te vroege of te late berichtgeving kan serieuze gevolgen hebben. Namelijk verlenging voor onbepaalde tijd en volledige huurbescherming.

Diplomatenclausule op initiatief huurder

Er bestaat nog een tweede betekenis van het gebruik van de diplomatenclausule. Namelijk: diplomatenclausule op initiatief huurder. Wat houdt dat in?

Als een woning op deze manier wordt verhuurd aan een expat, wil de expat vaak dat er ook een zogenaamde ‘diplomatenclausule’ in de huurovereenkomst wordt opgenomen. Daarmee wordt in dit geval bedoeld dat er een afspraak wordt vastgelegd dat de huurder de huurovereenkomst tussentijds kan opzeggen. Dit als de expat door de werkgever wordt overgeplaatst en genoodzaakt is te verhuizen naar een andere stad of een ander land. De diplomatenclausule is dan de uitzondering op het tussentijdse opzeggingsverbod dat tijdens de vaste huurperiode geldt. Dit is soms een must voor grote bedrijven die woningen huren voor hun expats. Het biedt hun extra zekerheid. In de praktijk wordt hier naar onze ervaring weinig tot geen gebruik van gemaakt. Er wordt er eerder verlengd dan dat het verblijf wordt ingekort. Hier lees je 10 redenen waarom het verhuren van je woning aan een expat een goed idee is.

Tips:

• Een huurovereenkomst is maatwerk. Bij twijfel, vraag altijd een professional om hulp. Voorkom eventuele toekomstige problemen. Woningeigenaren kloppen regelmatig bij ons aan met problemen, veroorzaakt door onnodige fouten in de huurovereenkomst.
• Neem altijd een diplomatenclausule ofwel ontruimingsbepaling op met een boeteclausule.
• De diplomatenclausule is niet altijd toepasbaar. Bijvoorbeeld als koper van een andere woning die zijn oude woning tijdelijk wil verhuren, kun je er geen gebruik van maken. Denk dan aan verhuren onder de leegstandwet.
• Indien er sprake is van een diplomatenclausule, vergeet dan niet om de huurovereenkomst tijdig op te zeggen. Deze houdt niet automatisch op!
• Bij een tijdelijke huurovereenkomst. Vergeet niet de huurder op het juiste moment te informeren over de beëindiging van de tijdelijke huurovereenkomst. Oftewel het aanzeggen van de huur.

Verhuren van je woning kan een leuke en lucratieve verdienste zijn. Dit vereist wel de juiste kennis en voorbereiding.

Wellicht vind je deze blog ook interessant: Alles wat je moet weten over tijdelijk verhuren & de wet. Stap niet in deze 4 veelvoorkomende valkuilen!

Tot slot

Meer weten over het opstellen van een degelijk tussenhuurcontract met diplomatenclausule? Of over het tijdelijk verhuren van je woning? Aarzel niet om vrijblijvend contact op te nemen. Ik help graag. Je bent altijd welkom als je vragen hebt of advies nodig hebt. Uiteraard beschikken wij over een uitstekende huurovereenkomst met diplomatenclausule. Deze is opgesteld door een toonaangevend advocatenkantoor, gespecialiseerd in huur- en vastgoedrecht. Tevens kan ik je helpen met het opstellen van een addendum voor de verlenging van de huurovereenkomst met diplomatenclausule.

PS: Vergeet je onze waardevolle checklists en templates niet?

Bij het verhuren van een woning komt meer kijken dan je denkt. Kies daarom voor een professionele vastgoedbeheerder met kennis en ervaring. IM Home Rentals is sinds 2014 gespecialiseerd in het beheer van vastgoed. We hebben hiervoor verschillende verhuurpakketten opgesteld. Van alleen het opstellen van de huurovereenkomst tot aan het complete beheer van het pand. Wij kunnen jou hierin volledig ontzorgen.

Kortom; of je nu liever veel dingen zelf doet of liever meer uitbesteedt, je kunt bij ons áltijd terecht.

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact met ons op om te kijken wat we voor jou kunnen betekenen.