Huurprijs bepalen? Wat is de verhuurwaarde van mijn koopwoning? Weet jij wat jouw huis waard is wanneer je het zou verhuren? En hoe wordt nu de huurprijs van een woning bepaald?
Als woningeigenaar vraag je je wellicht af wat de verhuurwaarde zou zijn van je woning. Dit kan al dan niet doorslaggevend zijn bij het overwegen of je de woning zou willen verhuren. Bijvoorbeeld tijdens een lange reis of als lucratieve inkomstenbron. Ook is het natuurlijk van belang een huurwaardebepaling te doen voor de aankoop van een nieuw beleggingspand. Zodat je zeker weet dat dit het gewenste rendement oplevert.
De huurwaarde van je koopwoning is vanzelfsprekend afhankelijk van meerdere factoren. In deze blog leg ik je graag alles uit over hoe de huurprijs wordt bepaald van jouw woning!
-
Puntentelling
Ten eerste dient er gekeken te worden of de woning binnen het woningwaarderingsstelsel valt. In Nederland kennen we het zogenaamde ‘puntenstelsel’. Dit wordt ook wel het ‘woningwaarderingsstelsel’ (WWS) genoemd. Aan de hand van dit puntenstelsel worden er punten toegekend aan bepaalde kwaliteitseisen van de woning. Hiermee kan de maximale huurprijs van de woning berekend worden. Zaken die meetellen voor een x aantal punten zijn bijvoorbeeld:
- het aantal verwarmde ruimtes,
- de aanwezigheid van een buitenruimte (balkon of tuin),
- de grootte van het keukenblad(!)
- een extra luxe afwerking van het sanitair.
Ook de WOZ-waarde en het energielabel spelen een grote rol bij het bepalen van de huurprijs van de woning.
Indien de woning boven de liberalisatiegrens valt mag je je woning verhuren in de vrije sector. Dit betekent dat je een marktconforme huur mag gaan rekenen. Je kunt dan dus zelf de huurprijs bepalen van de woning. Per 1 januari 2020 ligt deze grens op 145 punten. Dit staat gelijk aan een huurprijs van €737,14. Heeft de woning een huurprijs onder deze liberalisatiegrens dan geldt daarvoor een gereguleerde huurprijs. Dan valt deze woning in de sociale huursector.
Wij helpen je graag met het berekenen van deze puntentelling en geven advies op maat.
Vrije sector huurprijs bepalen van de woning
Dit zijn de belangrijkste, vrij vanzelfsprekende, factoren die in grote mate de huurprijs bepalen:
- De grootte van de woning in m2
- De locatie (bijvoorbeeld in de stad of meer afgelegen)
- Het aantal (slaap)kamers
Naast deze hoofdfactoren spelen er ook andere factoren een belangrijke rol in de bepaling van de huurprijs van jouw woning.
Welke andere factoren bepalen de huurwaarde van jouw woning in de vrije sector?
-
Voor welke termijn wil je de woning verhuren?
Gaat het om enkele maanden of permanent? Hierin speelt in grote mate ook de locatie mee. Heb je bijvoorbeeld een woning in centrum Utrecht? Dan is deze makkelijker in korte tijd te verhuren voor elke periode. Gaat het om een woning die minder centraal gelegen is? Dan is het uitdagender deze voor korte termijn te verhuren. Er dient dan immers een huurder gevonden te worden voor exact deze periode. In principe geldt: Hoe korter de verhuur, hoe hoger de huurprijs voor de woning. Ga je je woning tijdelijk verhuren, zijn deze blogs wellicht ook interessant voor je:
10 redenen waarom je woning verhuren aan expats een goed idee is!
-
Per wanneer is de woning beschikbaar?
Indien er nog ‘alle tijd’ is adviseren wij aan de bovenkant van de marktwaarde in te zetten. Is de woning per direct of op korte termijn beschikbaar? Dan is het verstandig een iets meer competitieve huurprijs op te stellen. Dit zodat de woning zo snel mogelijk verhuurd wordt. Lange leegstand is vaak kostbaarder dan de huurprijs met enkele tientjes te verlagen.
-
Hoe wordt de woning opgeleverd?
Kaal, gestoffeerd of gemeubileerd? Gemeubileerde woningen zijn bijvoorbeeld zeer in trek bij expats. Expats zijn bereid hier meer voor te betalen. De woning is immers instapklaar. Bij gemeubileerde woningen kunnen echter wel meer reparaties nodig zijn of dingen kapot gaan. Er staan immers meer spullen in. Onderschat niet dat dit ook aandacht en tijd kost. Je kunt het jezelf makkelijker maken door bijvoorbeeld het beheer (en de reparaties) uit aan een vastgoedbeheerder.
In mijn blog over expats lees je 10 redenen waarom je woning verhuren aan expats een goed idee is!
Hieronder nog een interessante vergelijking.
Bij het betrekken van een nieuwe, kale huurwoning betaalden huurders in 2019 gemiddeld € 11,56 per vierkante meter per maand. Een gestoffeerde woning kostte gemiddeld € 15,83 en een gemeubileerde woning € 19,33. (Bron: Pararius).
Lees hier ook verder: Gemeubileerd verhuren of niet?
-
Doelgroep.
Heb je bepaalde eisen aan een huurder? Of aan het aantal personen? Hoe minder eisen, hoe groter de potentiële doelgroep om de woning aan te verhuren is.
-
Buitenruimte.
Een balkon of tuin, hoe klein ook, wordt vaak goed gewaardeerd door potentiële huurders.
-
Wordt de woning verhuurd via de leegstandswet?
De huurder dient dan ook mee te werken aan bijvoorbeeld bezichtigingen. Hij of zij levert daardoor wat privacy in. Daarnaast moet de huurder het huis extra netjes houden voor potentiële kopers. Om dit ‘ongemak’ te compenseren dient daar rekening mee gehouden te worden in het bepalen van de huurprijs.
In deze blog lees je waarom je woning verhuren via de Leegstandwet een goed idee is + 5 ijzersterke tips!
-
De staat van onderhoud van de woning, het interieur en de faciliteiten.
Heeft de keuken bijvoorbeeld een vaatwasser? Is er een tweede toilet? Wat voor meubels staan er? Hoe is de staat van de vloer en de muren?
-
Last but not least: de marktprijs.
Hoe is de huurprijs van andere soortgelijke woningen in dezelfde buurt? Hiervoor kun je onderzoek doen op websites als Pararius of Funda. Zoek dan naar woningen in dezelfde plaats, met soortgelijke grootte en opties.
De maximale huurprijs is natuurlijk niet de enige doorslaggevende factor. Het “gevoel” met de huurder moet ook juist zijn. Wat voor huurder wil je graag aantrekken?
We hopen dat je dit artikel nuttig vond over het bepalen van de huurprijs voor jouw woning. Heb je hulp nodig met het bepalen van de maximale huurprijs van de woning? Neem gerust contact op.
Met onze kennis en ervaring berekenen wij graag de maximale huurprijs voor jouw (koop)woning. Dit is volledig vrijblijvend en kosteloos.
Over ons
Bij het verhuren van een woning komt meer kijken dan je denkt! Kies daarom voor een professionele vastgoedbeheerder met kennis en ervaring: IM Home Rentals is sinds 2014 gespecialiseerd in de verhuur en het beheer van vastgoed. Wij kunnen je hierin volledig ontzorgen. We bieden daarvoor speciale verhuurpakketten op maat. Van alleen adverteren op Funda en Pararius tot aan het complete beheer van het pand. Denk hierbij aan:
- zoeken van de juiste huurder,
- bezichtigingen,
- bepalen van de huurprijs van de woning,
- opstellen van waterdichte huurcontracten,
- de sleuteloverdracht
- het zijn van het eerste aanspreekpunt voor de huurder
- het innen van huren
- schoonmaak
- inspecties
- onderhoud
Het enige wat jij als woningeigenaar hoeft te doen is te kijken wat je met het voor jou verdiende geld gaat doen.
Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling!
PS: Vergeet je onze handige checklists en templates niet?
Recente reacties