De Leegstandwet. In deze blog leg ik graag uit wat de Leegstandwet precies inhoudt. Wat komt er allemaal bij kijken bij het verhuren via de Leegstandwet? Hoe zit het met de fiscale gevolgen van het verhuren via de Leegstandwet? Je woning verhuren wanneer deze te koop staat kan erg lucratief zijn. Het gebruik van de Leegstandswet biedt vier belangrijke voordelen voor jou als woningeigenaar. Kortom: alles wat je moet weten over het verhuren van je woning via de leegstandwet!
Inhoudsopgave
Wat is de Leegstandwet?
Sinds 2009 is het mogelijk om koopwoningen, die gedurende de verhuurperiode te koop blijven staan, te verhuren via de Leegstandwet. Het gaat om een periode van minimaal 6 maanden tot maximaal 2 of 5 jaar. De periode is afhankelijk van de gemeente waarin de woning staat. Elke gemeente heeft eigen regulering. In een aantal gemeenten is het wel mogelijk om te verlengen tot bijvoorbeeld maximaal 7 jaar. Bij andere gemeenten is dit niet het geval. In sommige gevallen vraagt de gemeente om een tussenperiode na de eerste vergunning. Het gaat dan om een tussenperiode van 5 jaar waarin niet verhuurd mag worden via de leegstandwet.
De voordelen van de leegstandwet
De leegstandwet biedt 4 belangrijke voordelen voor jou als woningeigenaar.
- Geen uitgebreide huurbescherming. Bij de verhuur van een te koop staande woning via de leegstandswet is de uitgebreide huurbescherming niet van toepassing. Zo kan een huurcontract via de leegstandswet met een opzegtermijn van 3 maanden worden opgezegd door de woningeigenaar. Echter kan de eerste 6 maanden niet worden opgezegd. Zo hoef je je geen zorgen te maken over bijvoorbeeld een niet vertrekkende huurder. Meer over de huurbescherming en wat dit inhoudt lees je in deze blog.
- De huurprijs. Fijn voordeel: Als eigenaar mag je zelf de huurprijs bepalen wanneer je je woning verhuurt via de Leegstandwet. De huurder heeft geen huurprijsbescherming. Ook kan deze de huurprijs niet laten toetsen bij de huurcommissie. Het puntensysteem oftewel het woningwaarderingsstelsel is hierbij niet van toepassing. Je kunt dus een marktconforme prijs aanhouden. Hier lees je meer over hoe deze 12 factoren jouw maximale huurprijs bepalen.
- De huurovereenkomst mag onder voorwaarden verlengd worden zonder gevolgen. Normaal gesproken houdt het verlengen van een tijdelijke huurovereenkomst in, dat deze automatisch wordt omgezet naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Mét de bijbehorende huurbescherming. Als we het hebben over tijdelijke verhuur, is dit dus zeer ongewenst voor de verhuurder.
- Een reguliere tijdelijke huurovereenkomst mag op dit moment worden afgesloten voor een maximale periode. Namelijk maximaal 2 jaar voor een zelfstandige woning. En maximaal 5 jaar voor een onzelfstandige woning. Wanneer je verhuurt via de leegstandwet, mag je verhuren zolang je vergunning geldig is. Dat kan wel 10 jaar zijn in bepaalde gevallen.
Vergunning
Om je woning te verhuren via de leegstandswet moet er een vergunning bij de gemeente worden aangevraagd. Deze wordt pas verleend als er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De woning dient bijvoorbeeld te koop te staan. Daarnaast mag er niemand meer ingeschreven staan (of met vermelding van de datum van verhuizing).
De vergunning voor het verhuren via de leegstandwet wordt in de meeste gevallen verleend voor maximaal 5 jaar. Dit verschilt per gemeente. Kosten voor een vergunning verschillen ook per gemeente. Deze kosten lopen uiteen tussen de 0,- en een paar honderd euro.
Belangrijk: Je hebt ook toestemming nodig van je hypotheekverstrekker en verzekeraar.
Fiscale gevolgen
- Wanneer de te koop staande woning wordt verhuurd via de Leegstandwet, bestaat er géén recht meer op hypotheekrenteaftrek. Je moet dan over het huis vermogensrendementsheffing (box 3) betalen.
- Je betaalt geen inkomstenbelasting over de huur.
- Als de verhuur via de leegstandwet stopt, bestaat er weer recht op hypotheekrenteaftrek. De woning behoort dan weer tot box 1 (inkomsten uit woning en werk). Je moet de woning dan wel leeg te koop hebben staan. Dit mag gedurende maximaal 3 jaar gedaan worden na het kalenderjaar waarin je de woning hebt verlaten.
- Indien de woning niet wordt verhuurd, is het mogelijk om een tijdelijke periode en onder voorwaarden de te koop staande woning op te geven in box 1. Zodat zowel voor de te koop staande woning als voor het nieuwe huis recht bestaat op hypotheekrenteaftrek. Je mag dit doen gedurende maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin je de woning hebt verlaten.
5 handige tips:
- Laat je goed informeren over alles wat er bij het verhuren via de leegstandwet komt kijken. Bijvoorbeeld over al het papierwerk en de fiscale gevolgen.
- Maak duidelijke afspraken met de huurder en leg alle afspraken vast. Denk bijvoorbeeld aan afspraken over bezichtigingen van potentiële kopers. Maar ook aan het netjes houden van de woning.
- De huurovereenkomst dient altijd schriftelijk te worden aangegaan. Hierin moet de periode van de vergunning van de leegstandswet staan. Dit is van groot belang zodat de huurder geen huurbescherming geniet.
- Zeg altijd schriftelijk en tijdig de huurovereenkomst op (afhankelijk van duur contract, minimaal 3 maanden opzegtermijn voor de verhuurder).
- Laat een gratis huurwaardebepaling doen om de juiste huurprijs voor jouw koopwoning te bepalen. Meer weten over hoe de huurprijs voor jouw koopwoning wordt bepaald? Dat lees je in deze blog: Dit is hoe deze 12 factoren jouw maximale huurprijs bepalen
Tot slot
Wij komen graag langs om te bespreken of je in aanmerking komt voor een vergunning. Daarnaast lichten we je in over de fiscale gevolgen van het te verhuren huis via de leegstandswet. Ook kunnen wij helpen met het aanvragen van de benodigde vergunning.
Bij het verhuren van een woning komt meer kijken dan je denkt. Kies daarom voor een professionele vastgoedbeheerder met kennis en ervaring: IM Home Rentals is sinds 2014 gespecialiseerd in het beheer van vastgoed en kan jou hierin volledig ontzorgen. Denk hierbij aan het zoeken van de juiste huurder, bezichtigingen, het opstellen van waterdichte huurcontracten, de sleuteloverdracht en het zijn van het eerste aanspreekpunt voor de huurder, het innen van huren, schoonmaak, inspecties en zelfs het onderhoud! Het enige wat jij als woningeigenaar hoeft te doen is te kijken wat je met het voor jou verdiende geld gaat doen.
Nieuwsgierig geworden? Neem direct vrijblijvend contact met ons op om te kijken wat we voor jou kunnen betekenen. Ook met vragen ben je altijd welkom!
PS: Vergeet je onze handige checklists en templates niet?
Recente reacties