Wat houdt sleutelgeld precies in? En wat zijn bemiddelingskosten? Wat mag een woningbemiddelaar wel of niet aan kosten rekenen naast de huur? Als huurder is het handig om je hierin te verdiepen. Dit zodat je geen onterechte kosten betaalt bij het huren van een woning of kamer. Maar ook als woningeigenaar is het goed om op de hoogte zijn van de wetgeving omtrent sleutelgeld en bemiddelingskosten. Je kunt hierop letten wanneer je op zoek bent naar een betrouwbare beheerder voor jouw woning(en).
In deze blog lees je alles over sleutelgeld en bemiddelingskosten.
Wat is sleutelgeld?
Als nieuwe huurder van een woonruimte kun je te maken krijgen met verhuurders of bemiddelaars die sleutelgeld berekenen.
Sleutelgeld is een bedrag dat een verhuurder van woonruimte soms eist van een huurder bij het sluiten van een huurovereenkomst. Zonder dat daar een prestatie van de verhuurder tegenover staat. Ook vertrekkende huurders eisen soms sleutelgeld. Al dan niet met toestemming van de verhuurder.
In Nederland is het vragen van sleutelgeld wettelijk niet toegestaan. Toch gebeurt dit nog vaak. Helaas wordt er soms misbruik gemaakt van de op dit moment overspannen woningmarkt. Er zijn op dit moment veel zoekende huurders, maar weinig woningaanbod.
Er bestaan ook diverse verkapte vormen van sleutelgeld, zoals:
- Overnamekosten van spullen in de woning die niet overeenkomen met de waarde van de spullen. Juridisch gezien ben je ook nooit verplicht om spullen over te nemen.
- Administratiekosten/ kosten voor het opstellen van het contract
- Dit mag alleen wanneer er expliciet sprake is van het uitzetten van een zoekopdracht bij een bemiddelaar. Daarnaast mag de bemiddelaar in kwestie niet (ook) in belang van de eigenaar werken. Een bemiddelaar mag niet aan beide partijen bemiddelingskosten rekenen. Het ‘dienen van twee heren’ is namelijk verboden.
Hieronder het betreffende wetsartikel over sleutelgeld.
Artikel 7:264 BW:
- Elk in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte gemaakt beding, niet de huurprijs betreffende, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig.
- Elk in verband met de totstandkoming van een zodanige huurovereenkomst gemaakt beding, voorzover daarbij door of tegenover een derde enig niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig.
Wat mag wel?
Wanneer je rechtstreeks van de eigenaar huurt mag de eigenaar daarvoor kosten in rekening brengen. Dit moeten echter verklaarbare kosten zijn. Deze mogen dus ook niet te hoog zijn.
Daarnaast is het vragen van borg wel gangbaar. Dit is een bedrag van doorgaans 1 tot maximaal 3 maanden huur. Het maximum van 3 maanden staat niet beschreven in de wet, maar is afgeleid uit jurisprudentie. Deze borg krijg je weer terug aan het einde van de huurperiode. Mits de woning in dezelfde staat is achtergelaten als dat hij is gevonden. Eventuele schade wordt verrekend met de borg.
Wellicht vind je dit artikel ook interessant: Voorkom problemen bij woningverhuur: Alles over de voor- en eindinspectie en bijbehorende inspectierapporten!
Onterecht sleutelgeld of bemiddelingskosten betaald?
Je kunt onterecht of teveel betaald sleutelgeld terugeisen bij de kantonrechter. Zorg er dan altijd voor dat je een bewijs hebt van betaling van het sleutelgeld.
Op de website van het Juridisch Loket kun je een handige gratis voorbeeldbrief vinden voor het terugvragen van de bemiddelingskosten/ sleutelgeld.
Ook de Huurcommissie kan je helpen met het terugvragen van sleutelgeld.
Conclusie
Sleutelgeld vragen is verboden. Helaas wordt dit nog steeds gedaan door diverse bemiddelaars. Vaak wordt ervoor betaald onder een andere naam. Zoals overnamekosten, bemiddelingskosten of administratiekosten.
Bij het huren van een woning is het van belang dat je op de hoogte bent van je rechten en plichten als huurder. Daarnaast wil ik je aanraden: zorg ervoor dat je huurt via een betrouwbare verhuurder.
Huren bij IM Home Rentals
- Geen verborgen kosten
- Duidelijke huurprijzen
- Geen sleutelgeld of anderszins extra betalingen
Betrouwbaar huren bij IM Home Rentals. Bekijk hier ons aanbod!
PS; vergeet je onze handige checklists en templates niet te bekijken?
Recente reacties