De huurprijs verhogen. Wanneer mag dat? Wat is het maximale bedrag van de verhoging? Hoe zit het met huurverhoging na woningverbetering? Hoe kondig je de huurverhoging aan? Veelgestelde vragen over het verhogen van de huurprijs. Je leest alles over het indexeren van de huurprijs in deze blog.
Belangrijk om te weten: Voor een sociale huurwoning en voor vrije sector huurwoningen gelden andere regels. We bespreken in deze blog de regels voor het verhogen van de huurprijs voor beide situaties.
Verhogen huurprijs sociale huur
Als verhuurder kun je elk jaar de huurprijs verhogen. De overheid bepaalt met welk percentage dat mag gebeuren. Op dit moment (9-12-21) mag, wegens de pandemie, de huurprijs voor een sociale huurwoning niet verhoogd worden. Dit geldt op het moment van schrijven tot 30 juni 2022. Kijk voor actuele informatie op de website van de Rijksoverheid.
Normaal gesproken wordt er gekeken naar of het inkomen van de huurder lager of hoger is dan de inkomensgrens. Vanuit daar wordt er bepaald met welk percentage de huurprijs verhoogd mag worden. Ook hierop gelden uitzonderingen. Het lage percentage geldt als minstens 1 lid van het huishouden AOW ontvangt of indien het huishouden uit 4 of meer personen bestaat.
Verhogen huurprijs vrije sector
Op dit moment zit er een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging voor een woning in de vrije sector. Deze regel geldt op dit moment tot 1 mei 2024. Het maximum wordt volgens de wet zo berekend: 1% + inflatie. Voor 2022 is dit 1% + 2,3% (inflatie)= totaal 3,3%. Het maximum voor het verhogen van de huurprijs voor 2022 is dus 3,3%.
Let er wel op dat je deze jaarlijkse huurverhoging vastlegt in de huurovereenkomst. In vrijwel alle standaard huurcontracten staat dit wel vermeld.
Wanneer mag de huurprijs verhoogd worden?
Één keer per 12 maanden mag de huurprijs verhoogd worden. Dit is doorgaans op 1 juli. Naast deze jaarlijkse huurverhoging mag de huur ook verhoogd worden na het aanbrengen van verbeteringen. Daarover lees je hieronder meer. In het eerste jaar mag de verhuurder wel binnen 12 maanden de huur verhogen. Bijvoorbeeld: als het huurcontract in november is getekend, dan mag ook in juli de eerste huurverhoging doorgevoerd worden. Daarna moet er wel minimaal 12 maanden tussen zitten. Ben je een keer de verhoging vergeten en is deze later ingegaan? Dan mag de volgende verhoging van de huur daarna wél weer in juli plaatsvinden.
Huurprijs verhogen na verbeteringen
De huurprijs mag verhoogd worden na het aanbrengen van verbeteringen aan de woning. Denk dan bijvoorbeeld aan dubbel glas, vloerverwarming of een dakkapel. Dit staat los van de jaarlijkse huurverhoging. Deze verhoging is alleen toegestaan wanneer je als verhuurder toestemming hebt gehad van de huurder. Als het gaat over een gebouw dan moet het merendeel van de huurders akkoord zijn, minimaal 70%, om de woning te verbeteren.
Let op: dit gaat niet over onderhoud! Voor de huurder moet er een verbetering van het woongenot zijn. Onder onderhoud verstaan we bijvoorbeeld het buitenschilderwerk, nieuwe kozijnen of andere reparaties. Voor onderhoud mag er dus géén huurverhoging doorgevoerd worden.
Met welk bedrag mag de huur verhoogd worden na woningverbetering?
We maken voor het verhogen van de huur na woningverbetering ook weer onderscheid tussen een sociale huurwoning en een vrije sector woning.
Huur verhogen na woningverbetering sociale huur
Bij een sociale huurwoning wordt een nieuwe berekening gemaakt van het aantal punten aan de hand van het puntensysteem. Hiermee wordt de nieuwe huurprijs bepaald.
Huur verhogen na woningverbetering vrije sector
Bij een vrije sector woning zit dit anders. Hoewel er, anders dan bij de jaarlijkse huurverhoging, geen maximaal percentage aan gebonden is, moet de verhoging wel in redelijke verhouding staan tot de kosten die de verhuurder heeft gemaakt voor de woningverbetering.
Wanneer de huurder het niet eens is met de huurverhoging kan deze de huurcommissie inschakelen om dit te beoordelen. Dit moet binnen 3 maanden aangevraagd worden na de verbetering van de woning.
Aankondiging huurverhoging
In het voorstel voor huurverhoging moet het volgende staan.
- De oude en de nieuwe (kale) huur.
- De hoogte van de huurverhoging.
- Gaat het om een verhoging van de huur wegens een hoger inkomen van de huurder? Dan moet je als verhuurder een huishoudverklaring meesturen van de Belastingdienst.
- De dag waarop de huurverhoging ingaat.
- Hoe de huurder bezwaar kan maken tegen de huurverhoging.
Deze aankondiging dient minimaal 2 maanden van te voren te gebeuren. Voor een vrije sectorwoning is dit niet vastgelegd. Toch raden wij aan om ook hier de 2 maanden aan te houden. Wil je gratis een handige template ontvangen voor de aankondiging van de huurverhoging? Neem dan gerust contact op!
Aankondiging huurverhoging sociale huur
Voor sociale huur geldt dat de aankondiging minimaal 2 maanden van te voren gedaan moet worden. Dit moet schriftelijk gebeuren.
Aankondiging verhogen huur vrije sector
Voor een vrije sector woning geldt geen vaste periode. De huur gaat automatisch omhoog zoals in het huurcontract is vastgelegd. Je kunt de huurder nooit een hoger percentage in rekening brengen dan het maximum (2022, (1 plus de inflatie van 2,3%= 3,3%), ook al staat er iets anders in het huurcontract. In het huurcontract moet de verhoging wel vermeld worden. Het is niet toegestaan de huur op te zeggen of een nieuw huurcontract aan te bieden met een hogere huurprijs.
Tip huurprijs verhogen
Kies niet voor een all-in huurprijs. Het is dan lastig om de huur te kunnen verhogen. De huurverhoging mag alleen worden berekend over de kale huurprijs. Aangezien het bedrag aan kale huur onbekend is bij een all-in huurprijs, mag de huurder de verhoging weigeren. Er kan niet aangetoond worden of de verhoging redelijk is. Als je huurder dan bezwaar gaat maken via de huurcommissie, kan dit tot gevolg hebben dat je huurontvangsten verlaagd gaan worden. De huurder kan via een procedure met de Huurcommissie een uitsplitsing van netto huur en bijkomende servicekosten afdwingen. Er wordt dan uitgegaan van een percentage van 55% van de originele all-in huurprijs. Oftewel: dit pakt zeer onvoordelig uit voor de verhuurder! Lees ook onze interessante blog over de servicekosten (en het verhogen daarvan).
Ik hoop dat dit artikel bruikbaar voor je is. Heb je vragen of heb je advies nodig? Je bent altijd welkom om contact met ons op te nemen.
Bekijk ook eens de kostenloze templates en checklists die we voor je hebben!
Recente reacties